Saturday, 9 February 2013

房子,要現在買,還是等跌價了才買?



股市已经有好长一段日子死气沉沉。暂时就不谈股票了,谈谈房子。

说投资的话,其实我喜欢房子胜于股票。

但是后来我还是选择了股票投资,原因有三:

1.股票投资门槛低。我可以先拿少少錢出来试水温,然后逐渐加码。

2.股票买卖程序方便。网上就可进行。相对于买房子手续冗长,买了出租要打理,还要懂得应对租客。加上我住在国外,要处理这些事情更是麻烦了。

3. 股票容易套现。就算100%投资,遇到急事也可以选择部分套现,不像房子,要套现就得整间卖了,而且,听说賣房子手续有时候会长达半年(我没卖过,所以只是听说)。

扯远了。说回买房。虽然暂时没有买房投资,但對於自住的房子,我個人是堅持買,而不要租。除了不想帮别人供房子,也因为不喜欢租房子,喜欢住在自己所拥有的房子。这样比较随心所欲,感觉也比较踏实。

不过,每個人所追求的不一樣,所以,身边还有许多没买房子的朋友。有时候他们会跟我聊起房子,如果问我意见的话,我都会毫不犹豫鼓励买。

有一个住槟城的朋友,目前在租房子,一直考虑买房子,所以最近也看了不少房子。但就是觉得房价太贵。而且她發現她一邊看房子,一邊看著房子在漲價,然後開始有點猶豫了。

她問我要不要再等等,等到泡沫爆裂,房價就會暴跌了,不是嗎?

這個問題不好回答。

在这个屋价高涨的时刻,专家们(或者非专家们)议论纷纷,我整理出了三个完全不同的觀點:

1.有人說房地产处于泡沫。泡沫即将爆裂,房价很快大跌,而且会跌好多年都​​​​不起​​。现在买房子的人(这里说的是买房投机,有能力的,自住的不算),等着为自己的贪念付出代价,到时一定会悔不当初。

2.有人說房地产泡沫是谬论。马来西亚的房价比其它国家都很便宜,所以会一直涨下去。现在不买房子的人,将来别想有房子住。

3.有人說房价在这几年大涨之后,可能会出现一个调整期:

a.房价可能会稍跌,但不是大跌。调整之后会平稳回升。
b.或许永远不跌,但也不再继续疯狂大起,屋价会回归平稳上升。


我比较倾向于认同第三个看法(我不懂得分析,只是憑感覺)。因为房价的大起,通货膨胀是原因之一:建筑材料、土地、工人薪水都在涨(當然也不排除炒房因素)。通膨还会继续下去,對於不懂得投資的朋友,買房子至少可以避免儲蓄貶值。

还有,我不太认同“马来西亚的房价已经超出人民所能负担的范围”這說法(當然,我指的不是那些上百萬的新房子,我覺得比較沒有能力的人,還是可以退而求其次,買小一點的二手公寓)。

就像我這個朋友,雖然不是賺很多,但很會儲蓄。她現在其實已經有能力不贷款,100%现金买下一间小公寓。我的想法是,這樣大筆現金長期存在銀行裡,會漸漸貶值,所以才鼓勵她買。

當然,如果不買房的原因是想把錢用來做其它投資(或者根本不需要買房子),則另當別論。